Omschrijving

Een rustig gelegen, bijzonder ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een royale hobby-/ werkkamer, carport en berging en een veel privacy biedende tuin.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van 's Gravenmoer, op een steenworp afstand van het natuurgebied 't Biesland met wandel- en fietsroutes. In de omgeving vindt u verscheidene sportaccommodaties en het centrum met o.a. een supermarkt.
Het dorp 's Gravenmoer kenmerkt zich door het vele groen en zijn centrale ligging tussen enkele grote steden. Op ongeveer 5 minuten rijden zijn verschillende hoofdwegen eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Extra multifunctionele ruimte op de begane grond;
- 4 zeer royale slaapkamers;
- Uitgevoerd met alarminstallatie;
- Goed onderhouden;
- Losstaande carport berging.

Begane grond

Entree/hal
Via de entree komt u in de hal met de trapopgang, toilet en meterkast die voorzien is van 10 groepen en een aardlekbeveiliging. Het toilet is uitgevoerd met fonteintje en wand closet.
Vanuit de hal zijn er deuren naar de werkruimte, woonkamer en bijkeuken. Op de vloer een plavuizenvloer.

Wasruimte/bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur. Daarnaast is er de combiketel geplaatst, het betreft een Nefit uit 1999, in oktober 2021 heeft deze een onderhuisbeurt gehad en een nieuw expansievat.

Woonkamer
Als u vanuit de entree naar links loopt, dan komt u in de fraaie woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is sfeervol ingericht met een Frans grenen houten vloerdelen en een gashaard met fraaie klassieke schouw.

Woon- en eetkeuken
Aan de voorzijde van de woning, half open en vanuit de woonkamer te bereiken, ligt de woon- en eetkeuken van ongeveer 11 m2 groot. Een prachtige plaats voor een eettafel en royale U-vormige inbouwkeuken. Op de vloer ligt een plavuizen vloer. De keuken is in een sfeervol landhuisstijl vormgegeven en hierin is ingebouwd een glas op glas kookplaat met daarboven een schouw, oven, koelkast en vaatwasmachine (nog vernieuwd in 2020). Het aanrecht is uitgevoerd van donker graniet.

De woonkamer, keuken en entree zijn uitgevoerd met vloerverwarming.

Hobby-/ werkkamer.
Deze voormalige garage is omgebouwd tot multifunctionele ruimte. Aan de voorzijde tuindeuren en op de vloer liggen tegels. Aan de achterzijde een keukenblok met warm en koud water. Via een gemetselde room-divider is een portaal gemaakt. Vanuit hier is er een deur naar de tuin.

Tuin
De woning is rondom voorzien van tuin, echter de hoofdtuin, is aan de linkerzijde van de woning gelegen. Deze grenst aan de woonkamer en aan openbaar groen. Hierdoor is deze behoorlijk vrij gelegen. Achter de woning ligt een fraai bestrate tuinstrook en rechts vinden we een erf en grote carport met berging.
Het erf, tevens in gebruik als terras, is via een schutting en poort afgescheiden met de oprit.
De tuin aan de linkerzijde is ingericht met een terras, gazon en volgroeide borders.

Carport en berging
Aan de rechterzijde van de woning ligt een oprit met een berging en carport, uitgevoerd met een zadeldak. Op de oprit kunnen zeker 3 auto's parkeren. Boven de carport ligt een grote vliering, welke met een steektrap bereikbaar is. Onder de carport staat uw auto veilig en droog. Achter de carport ligt een stenen berging, in spouwmuur constructie uitgevoerd en uiteraard voorzien van elektra.

1e verdieping

De overloop biedt toegang tot 4 zeer royale slaapkamers, een grote badkamer. Op de ruime overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers en de overloop voorzien van een laminaatvloer en verlaagd plafond met inbouwspots.

Slaapkamer rechts
Deze is thans in gebruik als fotostudio. Dit kan makkelijk met een afmeting van 6.50 x 5.75 m en een hoge nok!

Slaapkamer midden
In gebruik als kantoor groot 4.25 x 4.10 m.

Slaapkamer links voor
Slaapkamer met dakkapel, groot 4.04 x 4.10 m.

Slaapkamer links achterzijde
Slaapkamer met dakkapel, groot 5.25 x 4.30 m.

Badkamer
Een nette ruime geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een hoek ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafels met badkamermeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping

Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hierop een zeer royale bergruimte met dakraam voor lichtinval en ventilatie.

Kenmerken