Omschrijving

Op een prachtige locatie gelegen, zeer goed onderhouden en gemoderniseerde karakteristieke vrijstaande woning met vrij gelegen diepe tuin met grote vrijstaande garage met vliering, carport en oprit.

Kenmerken van de woning:
- De woning is instap klaar!
- Grote vrijstaande garage van 7.80 x 3.80 m met vliering
- Achtertuin van 38 meter diep en 13 meter breed!
- Oprit voor 2 auto's

Ligging:
De Julianalaan is één van de mooie hoofdstraten in ’s Gravenmoer welke haaks gelegen is op de Vaartweg met verbindingswegen naar Waspik, Dongen en Kaatsheuvel. Op korte afstand bevinden zich een supermarkt, keurslager, dames modezaak, cafetaria, een restaurant, een autogarage, sportfaciliteiten en twee basisscholen met kinderopvang. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de tuin van één van de buren aan de Vaartweg.
’s Gravenmoer wordt omschreven als een woondorp met veel groen, waar rust en ruimte nog voorhanden zijn. Echter als u van het bruisende stadsleven wilt genieten dan zijn Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk binnen 20 minuten bereikbaar. Eveneens zijn er diverse wandel- en fietsroutes rondom ’s Gravenmoer te vinden.

Bouwkundig
De woning is in goede staat van onderhoud en in de loop der jaren verbeterd. Zo zijn in 2020 de gevels nog gereinigd en voorzien van nieuwe (knip-) voegen. De renovatie begon 30 jaar geleden en in 2005 is de woning nog aangebouwd. Zo is bijvoorbeeld in 1991 het pannendak eraf geweest en zijn er isolerende dakplaten gelegd, betonvloeren gestort, elektra en verwarming vernieuwd, enz. In 2010 is de grote garage gebouwd.

Indeling:

Begane grond:
De voortuin is netjes afgezet met een beukenhaag en poorten. Aan de rechterzijde is er toegang tot de oprit met grote carport, welke afsluitbaar is met een ijzeren dubbele poort. Hier kunnen twee auto's achter elkaar parkeren, waarvan één onder de carport. Aan de linkerzijde is er een poortje, welke toegang biedt tot de voordeur. Ook aan deze zijde kunt u achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kiezels.

Entree
De huidige eigenaar heeft de woning met oog voor detail en met respect voor de oorspronkelijke architectuur verbouwd. Alle bouwelementen zijn aangepakt, gemoderniseerd en perfect onderhouden. In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, meterkast en deuren naar de woonkamer en keuken. Op de vloer ligt een vloertegel met terrazzo look en de wanden zijn voorzien van spachtelputz met een "lambrisering" in okergeel. De voordeur is voorzien van dubbele beglazing.

Het toilet is gemoderniseerd, in de stijl van de jaren '30. Gedeeltelijk betegeld, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Fraai detail is het hoekraam, uiteraard ook met dubbele beglazing.

Meterkast is voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars.

Woonkamer
De woonkamer is ingedeeld in de originele kamer en suite, uitgevoerd met schuifdeuren. De vloer van de woonkamer is gemoderniseerd. Dit was voorheen een houten balklaag, echter deze is verwijderd en er is een geïsoleerd betonvloer geplaatst. Hierop is een eikenhouten vloer verlijmd.

Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een erker, welke een mooie kijk geeft op de straat. Uiteraard voorzien met dubbele beglazing, waardoor u weinig van de straat zal horen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van gipsplaten. Ook de radiatoren zijn netjes weggewerkt. In deze ruimte is tevens een schouw, echter geen rookkanaal (elektrische kachel gaat mee). Naast de schuifdeuren, zitten aan weerszijde diverse open kasten.

Het zitgedeelte aan de achterzijde heeft een fraai zicht op de tuin en erf en is uitgevoerd met een met schouw voorzien van een rookkanaal, waarvoor een houtkachel. Deze wordt frequent door de verkoper gestookt.

Keuken
Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken met deuren naar de kelder en het achter portaal. Door de kleine uitbouw, typische jaren '30, is er vanuit de keuken zicht op de straat en zij tuin. In de keuken is er ruimte voor een eettafel. Het keukenmeubel is in 2010 op maat gemaakt, vol houten fronten en voorzien van een granito aanrechtblad. Daarnaast is er in de keuken ingebouwd een vaatwasmachine, oven en een gaskookplaat met daarboven een schouw. Aan de wand een meubel met een koelkast en een ruimte voor de magnetron, welke af te sluiten met een liftdeur. Op de vloer ligt een terrazzo tegel.

Kelderkast
Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische verdiepte kelderkast, welke voorzien van een raampje.

Portaal
In 2005 is er een aanbouw geplaatst, waarin een portaal, badkamer en bijkeuken.

Het portaal heeft een deur naar het erf en is afgewerkt met een tegelvloer in authentieke jaren '30 blokjes figuratie. De stijl van de woning is in de aanbouw doorgezet, fraaie paneeldeuren, geprofileerde architraven en houten kraal delen. In het portaal is een kast, waarin de gasgestookte combiketel is weggewerkt. Het betreft een Nefit HR uit 2005.

Badkamer
Goed onderhouden badkamer, uitgevoerd in de fraaie jaren '30 stijl, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een kraal delen plafond. Hierin een ruime douche, wandcloset en dubbele wastafels. De aanbouw is geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming.

Bijkeuken
Naast de badkamer is er een ruimte waarin een uitstort gootsteen en de aansluitpunten voor de wasmachine- en droger gesitueerd zijn.
----------
1e Verdieping:

Vanuit de hal is er een klassieke trap met bordes naar de eerste verdieping.
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers. De eerste verdieping is uitgevoerd met een houten balklaag, glad stucwerk wanden en plafonds.

Slaapkamer 1: ca. 13 m²
Deze ruime slaapkamer is aan de rechter achterzijde van de woning gelegen en voorzien van dubbele beglazing, bergruimte achter de knieschotten en diverse vaste kasten.

Slaapkamer 2: ca. 10 m2.
Aan de linker achterzijde gelegen slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel met dubbele beglazing en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3: ca. 10 m²
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning, voorzien van een voorzetraam.

Slaapkamer 4: ca. 5 m²
Aan de linker voorzijde gelegen wat kleinere slaapkamer, voorzien van een voorzetraam.

Tuin
De achtertuin is circa 38 meter diep en 13 breed, sfeervol ingericht met een groot gazon en fraai bestraat terras en erf. De achtertuin grenst aan tuinen, waardoor deze vrij ligt. In de tuin een houtopslag.

Garage
In 2010 gebouwde grote garage van 7.81 x 3.80 m voorzien van een vliering. De garage is opgebouwd van steen en (potdeksel) hout. Deze is geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. In de garage ligt een cementdekvloer en is voorzien van elektra. Via een vlizotrap is er een grote vliering bereikbaar. Hierop is meer dan voldoende ruimte voor het opslaan van spullen.

Berging
Aan de achterzijde van de garage is een houten tuinhuis aangebouwd, deze is voorzien van elektra.

Carport
Vanuit de oprit is er een grote en hoge carport bereikbaar. Deze is afsluitbaar met een poort, voorzien van een loopdeur.

Kenmerken