Omschrijving

Aan de fraaie lommerrijke hoofdstraat vindt u een karakteristieke vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 720 m2 met sfeervolle vrij gelegen zijtuin en o.a. dubbele woonkamer/kantoorkamer, diverse aanbouwen, eigen oprit en parkeerplaatsen.
Al met al een woning met veel mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Brede oprit met plaats voor meerdere auto's;
- Dubbele woonkamer/werkkamer;
- Zijtuin van circa 25.00 m diep en 9.00 m breed;
- Diverse aanbouwen met veel m2 ruimte en gebruiksmogelijkheden;
- Serretuin.

Bouwtechnisch
Voor uw gemak is een bouwtechnisch rapport opgemaakt. Deze is beschikbaar in uw move.nl account of vraag het de makelaar.

Bodem
De woning ligt in een gebied met grondwatervervuiling. Uit onderzoeken blijkt dat er geen bodemvervuiling is en dat het grondwater op meer dan 4 meter diep ligt. Dit levert geen gevaar op voor de woon- en werkomgeving. De provincie heeft het dan ook op een lage prioriteit gezet. Uiteraard zijn alle onderzoeken en correspondentie bij ons opvraagbaar.

Aanvaarding:
In onderling overleg.

Ligging
De woning is gelegen in de Hoofdstraat van 's Gravenmoer, op loopafstand van het centrum met buurthuis en supermarkt.
‘s Gravenmoer is met een inwonersaantal van ca. 2300 mensen een levendig dorp, waar diverse dorpsvoorzieningen aanwezig zijn, zoals twee basisscholen, een moderne supermarkt, een ambachtelijke slagerij en vele verenigingen. Op korte afstand zijn ook de plaatsen Dongen, Oosterhout, Raamsdonksveer, Tilburg en Waalwijk gelegen voor een nog ruimer aanbod aan diverse voorzieningen. De steden Breda, Antwerpen, Rotterdam Utrecht en Tilburg zijn ook snel aan te rijden middels de nabijgelegen snelwegen A-27, A-59 en A-16.
De woning ligt op een kleine 10 minuten rijden van de A27 en op 5 minuten lopen komt u in het schitterende natuurgebied grenzend aan ’s Gravenmoer, waar vele wandel- en fietspaden gelegen zijn.

Begane grond

Entree
Rechts naast de woning ligt een brede oprit met parkeergelegenheid, waar u meerdere auto’s kunt parkeren. Tevens is er een fietsenhok en een houten hek met poort naar de private achtertuin.

U betreedt deze karakteristieke woning "op z'n Brabants" “achterom”, welke aan de rechterzijde gelegen is. Uiteraard kun u ook voorlangs, bereikbaar via een met een hekje afgesloten opgang.

Multifunctionele ruimte linkervoorzijde
Via de voordeur komt u direct in een woonruimte van circa 7.80 x 4.10 m, welke multifunctioneel gebruik kan worden. Te denken valt aan een woon- en eetkeuken, werkkamer of chillroom voor de kids. Direct naast de entree vindt u de meterkast, welke is uitgevoerd met 9 geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging.
Deze ruimte heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de overdekte binnentuin (serre) en een deur naar de woonkamer. Het plafond is uitgevoerd met houten schroten en op de vloer ligt een laminaat.

Woonkamer rechterzijde
Een sfeervolle woonkamer van bijna 30 m2 groot, gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning met uitzicht op de zijtuin.
Deze ruimte heeft een balken plafond en een open haard. De kozijnen zijn uitgevoerd met enkele beglazing. De vloer van het zitgedeelte aan de voorzijde ligt iets hoger.

Keuken
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer en heeft tevens zicht op de zijtuin. Het is een eenvoudige U-vormige keuken met een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en onderbouw vaatwasmachine.

Gang/Hal
Vanuit de woonkamer is er een deur naar een gang, waarin een trapopgang, een toilet en een vaste kast.

Hal/Portaal
De zijentree van de woning bestaat uit een royale hal met glazen dak (enkele beglazing) en grote inbouwkast. Vanuit deze ruimte zijn er deuren naar de gang en serrekamer.

Serrekamer
Een royale sfeervol ingerichte serrekamer met glazen dak (enkele beglazing) van 17 m2, voorzien van een houten vloer en een deur naar de overdekte tuin/serre.

Serretuin
Vanuit de tweede woonruimte zijn er openslaande deuren naar de overdekte binnentuin. Ook hier is er een glazen dak.

Berging/Bijkeuken
Wederom een royale berging, voorzien van een afzonderlijke ruimte met een toilet, waar tevens de combiketel is gesitueerd. Het betreft een Remeha van circa 4 jaar oud.

Werkruimte/Opslag/Berging
Deze is ongeveer 55 m2 groot, inclusief de aangebouwde opslagruimte. De kwaliteit van deze ruimten is eenvoudig te noemen.

Tuin
De tuin is aan de rechterzijde gesitueerd en is op het zuiden gelegen. Uiteraard geven de volgroeide bomen de gewenste schaduw. In hoofdlijnen is de tuin van voor naar achter ingericht met:
- Aan de straatzijde een brede royale oprit voor het parkeren van meerdere auto's;
- Poort naar de private tuin;
- Borders, terras met buitenkeuken;
- Aan de achterzijde een sfeervolle lounge overkapping;
- Achter de schutting, via een poort bereikbaar, een strook tuin. Deze is thans in gebruik als opslagruimte.

Het geheel is sfeervol ingericht met borders, bomen en planten en voorzien van sierbestrating.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers, een overloop en een badkamer. Een groot deel van het dak is uitgevoerd met isolerende dakplaten. De verdiepingsvloer is van hout. De overloop is speels afgewerkt met glazen bouwstenen en diverse vaste kasten.
De slaapkamers zijn grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing en deels voorzien van nieuwe kozijnen. Zo is ook het dak gerenoveerd.

Slaapkamer rechtervoorzijde
Groot circa 4.60/3.30 x 4.45 m, uitgevoerd met vaste kasten en een dakkapel.

Slaapkamer rechtsmidden
Slaapkamer van circa 2.75 x 2.61 m, tevens voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer rechtsachter
Groot circa 3.43 x 2.53 m, voorzien van een dakkapel, inloopkast en een inbouwkast.

Slaapkamer linksvoor
Slaapkamer groot , 3.00 x 2.56 m, uitgevoerd met een dakvenster.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad-/douchecombinatie, wastafel met badmeubel en een staand toilet. Vanuit de badkamer is er een deur naar een platdak.

Kenmerken