Omschrijving

Op een prachtige locatie gelegen, ruime en karakteristieke gemoderniseerde vrijstaande woning met fraai ingerichte en vrij gelegen tuin met houten berging en terras.

Kenmerken van de woning:
- De oorspronkelijke boerderij woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 163 m2 , is rond 1930 gebouwd en nadien volledig gerenoveerd;
- De woning is voorzien van geïsoleerde en dikke spouwmuren, houten kozijnen v.v. dubbel glas en een met pannen gedekt geïsoleerd mansarde dak. De begane grondvloer en de verdiepingsvloer zijn van beton;
- Badkamer is in 2021 vernieuwd;
- Tuin is in 2022 vernieuwd;
- Schilderwerk buitenzijde van maart 2022.

Ligging:
Deze woning heeft vanuit de woning en de tuin, uitzicht over een parkje, waar vroeger de haven gelegen was. Oorspronkelijk bestond de woning uit twee woningen, welke na het dempen van de haven zijn samengevoegd. Er zijn plannen om de haven weer terug te brengen. Hoe dit vorm gegeven gaat worden, is nog niet duidelijk. Het zal uiteraard een verbetering moeten gaan worden, waardoor er een uniek uitzicht ontstaat.

’s Gravenmoer wordt omschreven als een woondorp met veel groen, waar rust en ruimte nog voorhanden zijn. Echter als u van het bruisende stadsleven wilt genieten dan zijn Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk binnen 20 minuten bereikbaar.
‘s Gravenmoer is een dorp dat beschikt over de basis voorzieningen te weten, twee basisscholen, supermarkt, slagerij, restaurant, bankvoorziening, kledingwinkel en diverse sportverenigingen. Eveneens zijn er diverse wandel- en fietsroutes rondom ’s Gravenmoer te vinden.

Indeling:

Begane grond:
Aan de Julianalaan is de voordeur van de woning gesitueerd. De ruime entree is uitgevoerd met een meterkast voorzien van 10 groepen en 2 aardlekschakelaars en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een tegelvloer.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer en de woonkamer.

Woonkamer
De ruime en lichte woonkamer van 38 m2, is afgewerkt met hard houten vloerdelen (daaronder een betonvloer) en een schouw met Barbas houtkachel. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk en inbouwverlichting en de ramen zijn met dubbele beglazing uitgevoerd. De woonkamer heeft een mooi lichtinval door de aanwezigheid van verschillende leuke raampartijen en biedt een prachtig 180 graden uitzicht op het groen.

Keuken
Vanuit de woonkamer komt u in een gezellige woonkeuken voorzien van een balkenplafond en een verlaagd plafond met inbouwspots. De dichte eetkeuken is uitgevoerd met een donkere tegelvloer en een landelijke inbouwkeuken, welke beschikt over een vaatwasmachine, een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigschouw, een inbouwkoffieautomaat, een combi oven en twee koelkasten. Het werkblad is van een praktisch composietmateriaal. Ook vanuit de keuken is er een fraai uitzicht over gemeentelijk groen.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische kelderkast, waar zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2009) bevindt.

Bijkeuken
Aan de keuken grenst de geheel betegelde bijkeuken, waarin een fraaie inbouwkast met een verhoogde opstelling van de huishoudelijke apparatuur. Vanuit de bijkeuken is een tweede toilet bereikbaar, alsmede een uitstort gootsteen met warm en koud water en een deur naar de tuin. De tegelvloer is er door gelegd en het plafond is verlaagd.

Badkamer
De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van een ligbad, badkamermeubel en een inloop douche met stortdouche en thermostatische kraan. De badkamer is vanuit de entree op de begane grond bereikbaar. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en het plafond is fraai glad gestuukt en voorzien van inbouwspots.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers en een tussenkamer. De verdiepingsvloer is van steen, wat extra wooncomfort geeft.

Op de overloop bevindt zich een afzonderlijk geheel betegeld toilet, een wastafel en een praktische vaste kast.

Slaapkamer 1: ca. 23 m²
Deze zeer ruime master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een laminaatvloer, dubbele beglazing en een Velux dakraam met rolhor en verduistering. De kap is in het zicht, wat een fraai ruimtelijk effect geeft.

Slaapkamer 2: ca. 16 m²
Deze ruime slaapkamer is gelegen in het midden van de woning en voorzien van een laminaatvloer, dubbele beglazing en een Velux dakraam met rolhor en verduistering. Deze kamer biedt een mooi uitzicht over het aan de voorzijde gelegen park.

Slaapkamer 3: ca. 14 m²
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer, welke is voorzien van een laminaatvloer, kantelraam met dubbele beglazing met verduistering en een rolhor.

Slaapkamer 4: ca. 9 m2.
Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer, welke is voorzien van een hoog plafond, laminaatvloer, extra bergruimte en een kantelraam met dubbele beglazing, verduistering en een rolhor.

Tussenkamer
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een tussen-(studeer-)kamer met hoog plafond, extra bergruimte en een kantelraam met dubbele beglazing, verduistering en een rolhor.

Tuin:
De achtertuin is fraai en in 2022 nog sfeervol ingericht met kiezels, een gazon, een groot enigszins verhoogd zonneterras en diverse plantenborders met volgroeide beplanting. De achtertuin is in een L-vorm en vrij gelegen. Aan de Havenkade zijde is een poort naar de straat.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, welke is voorzien van elektra.

Kenmerken