Omschrijving

Karakteristieke, gemoderniseerde vrijstaande woning met inpandige garage, gelegen op een prachtig markant perceel van 509 m2. De woning beschikt over een eigen brug over de karakteristieke "De Vaart" en heeft een royale zij- en achtertuin.

Bijzonderheden:
- Volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en goed onderhouden;
- Bijzonder fraaie ligging met aan de voorzijde vrij zicht over de tuin en 't Vaartje;
- Inpandige garage;
- Eigen brug;
- Perceel van 509 m2.

Omgeving
‘s Gravenmoer is met een inwonersaantal van ca. 2.300 mensen een levendig dorp waar diverse dorpsvoorzieningen aanwezig zijn zoals: twee basisscholen, een moderne supermarkt, een ambachtelijke slagerij en vele verenigingen.
Dit fraaie dorp wordt omschreven als een dorp met veel groen, waar rust en ruimte nog voorhanden zijn. Echter, als u van het bruisende stadsleven wilt genieten, dan zijn Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk binnen 20 minuten bereikbaar.

Bestemming
De vervallen woning aan de rechterzijde heeft geen woonbestemming en zal afgebroken worden. Achter dit gebouw ligt een bouwkavel, waar, naar alle waarschijnlijkheid, een woning gebouwd zal gaan worden.
De afstand tot de woningen wordt hierdoor vergroot, waardoor het wooncomfort en privacy zal toenemen.

Bouwkundig
Vanaf 2012 is de woning van onder tot boven geheel gerenoveerd en gemoderniseerd (en geïsoleerd) in jaren '30 stijl. In 2022 nog de achterste slaapkamer op de garage gebouwd.

Entree
Vanaf de Waspikse weg rijdt u over de private brug het perceel op. Op het eigen terrein is er plaats voor meerdere auto's.

U betreedt de woning via de rechterzijde waar ook de voordeur is gesitueerd. De entree is afgewerkt met een donkere tegelvloer en glad stucwerkwanden en -plafond.
In de entree is er een trapopgang naar de eerste verdieping en zijn er deuren naar het toilet, woonkamer, wasruimte en de garage.

Het toilet is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje.

Naast het toilet is er een deur naar de 'wasruimte'. Deze wasruimte is een kast waarin de aansluitpunten voor de wasmachine en droger gesitueerd zijn. Onder de trap is er ruimte voor een garderobe.

De meterkast is rechts achter de voordeur en ook deze is geheel vernieuwd (zoals alle elektra in de woning). De meterkast is voorzien van 8 automaten en 2 aardlekschakelaars.

Woonkamer
Aan de voorzijde is er een gezellige woonkamer van 29 m2 met een fantastisch uitzicht over de tuin en de 's Gravenmoerse Vaart.
Aan de rechter voorzijde ligt een erker wat de woonkamer een speels karakter en extra licht geeft. Links in de hoek is er een rookkanaal met antieke kachel (ter overname).

De vloer bestaat uit een geïsoleerde houten vloer met daarop een laminaat tegel. De wanden en plafonds zijn uitgevoerd met glad stucwerk. Daarnaast is het geheel geïsoleerd; de ramen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing en ook de muren en vloer zijn geïsoleerd.

Keuken
De open keuken staat in contact met de woonkamer en heeft een deur naar de linker zijkant van de woning. Het keukenmeubel is opgebouwd met een wandmeubel en een spoeleiland, welke tevens een afscheiding tussen de woonkamer en keuken vormt.
Het aanrecht is uitgevoerd in Belgisch hardsteen met een gefrijnde randafwerking. De kasten zijn van hoogglans zwart, wat een luxe en warme uitstraling geeft. In het keukenmeubel is ingebouwd een brede 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw met rvs achterwand, combi oven, vaatwasmachine, koeler en een vriezer.

Garage
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de entree en via de dubbele openslaande houten deuren bereikbaar vanaf de buitenzijde. Deze ruimte is groot circa 5.07 x 3.40 m, uitgevoerd in een spouwmuur en voorzien van elektra.

In de garage bevindt zich een kast waarin de gasgestookte combiketel van Nefit uit 2013 is gesitueerd.

Tuin
Uw betreedt het perceel via de eigen brug aan de straatzijde. De brug is geschikt voor een personenauto's, niet voor zware vrachtauto's. Rijdt u door, dan is er op het perceel ruimte voor het parkeren van de auto's.

Achter de woning ligt een tuin van circa 17.50 m diep en 7.50 meter breed ingericht met een gazon en een groot terras aan de achtergevel. Hier kunt u heerlijk privé zitten met een vrij uitzicht over de achter gelegen tuinen.

Langs de linkerzijde van de woning is er een fraai bestrate opgang met een deur naar de keuken en voorzijde.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is er, onder de schuine zijde, ruimte voor extra kasten en bergruimte.

Slaapkamer voorzijde
Deze slaapkamer, groot 2.80 x 4.96 m (gemeten vanaf 1.50 hoog), is voorzien van een groot kantel- en kiepraam aan de voorzijde. De ruimte is geheel glad gestuct en de vloer is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer achterzijde
Door de pui-vullende raampartij is dit een bijzondere ruimte. Veel licht, veel hoogte, maar vooral: een prachtig uitzicht! Op de vloer ligt een nieuwe laminaatvloer en in de schuine kap is nog een extra kantelraam toegevoegd.
Het leefcomfort is optimaal doordat er tevens een airco unit is geïnstalleerd. Deze zorg voor zowel warmte als koeling.
De slaapkamer is groot circa 3.42 x 3.68 m (gemeten vanaf 1.50 hoog).

Badkamer
De badkamer is gedeeltelijk gelegen in de dakkapel waardoor er extra ruimte is ontstaan. Deze is geheel betegeld en voorzien van een afzonderlijke douche met cabine, een kunststof duo-ligbad, een badkamermeubel en een vrijhangend closet. Alles is aanwezig!

Bijzonderheden:
De brug heeft onderhoud nodig; enkele planken moeten vervangen worden.
De aanwezige berging (en ondergrond) in de achtertuin behoort niet tot de aankoop.

Kenmerken