Laatste 12 appartementen Abdijkwartier in verkoop met Duokoop-regeling. Maar hoe werkt Duokoop?

Sinds vandaag zijn de laatste 12 appartementen van Abdijkwartier in verkoop! Bij deze 12 appartementen (met de bouwnummers A002, A101, A102, A111, A112, A201, A211, A212, A301, A302, A311 en A312) ben je verplicht gebruik te maken van de Duokoop regeling. Dit is zo overeengekomen met de gemeente. Zo wordt gewaarborgd dat deze 12 appartementen voor de juiste doelgroep toegankelijk zijn en blijven. Voor deze woningen geldt dan ook een zelfbewoningsplicht, je mag de 12 woningen dus niet verhuren of anderszins in gebruik van een derde geven. Hieronder een korte uitleg over DUOKOOP.

 

HOE WERKT DUOKOOP?

Zoals ieder appartementengebouw is ook dit appartementencomplex gebouwd op een stuk grond. Het totale perceel onder het gebouw wordt daarbij toebedeeld aan de afzonderlijke appartementen. Het wordt gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Normaal gesproken koop je zowel het appartement (‘de stenen’) als het appartementsrecht (‘de grond’). In dit geval niet. DNGB koopt namens een pensioenfonds namelijk het appartementsrecht en verpacht dit vervolgens aan jou. Je koopt dus wel ‘de stenen’ maar nog niet de grond. Door te ‘Duokopen’ passen er meer appartementen binnen jouw budget, en zijn je maandlasten vaak lager.

 

WAT IS DUOKOOP?

Het is een vorm van institutioneel erfpacht waarbij institutionele beleggers (zoals pensioenfondsen) eigenaar zijn van de grond/het appartementsrecht. Met Duokoop koop jij zoals hierboven al aangegeven alleen de stenen, niet de grond/het appartementsrecht. De grond/het appartementsrecht wordt door DNGB gekocht. Voor het gebruik van de grond/het appartementsrecht betaal je Duokoop maandelijks een bedrag, dit heet canon. Deze canon is – bij de huidige wetgeving - aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

 

WAT IS EEN CANON?

Dit is de maandelijkse vergoeding die de je betaalt aan DNGB. Het canonbedrag is gelijk aan de grondwaarde van de woning vermenigvuldigd met het canonpercentage. De grondwaarde en het canonpercentage worden bij aanvang van het contract bepaald. Het canonpercentage wordt mede bepaald door de kapitaalmarktrente, in het bijzonder de rente op Nederlandse staatsobligaties.

 

Bij Abdijkwartier gelden anno 2021 onderstaande canon-bedragen:

- De canon van A002 bedraagt E 242,89 per maand

- De canon van A101 bedraagt E 237,83 per maand

- De canon van A102 bedraagt E 262,69 per maand

- De canon van A111 bedraagt E 259,31 per maand

- De canon van A112 bedraagt E 233,89 per maand

- De canon van A201 bedraagt E 236,14 per maand

- De canon van A211 bedraagt E 256,39 per maand

- De canon van A212 bedraagt E 231,64 per maand

- De canon van A301 bedraagt E 226,58 per maand

- De canon van A302 bedraagt E 256,95 per maand

- De canon van A311 bedraagt E 232,01 per maand

- De canon van A312 bedraagt E 229,95 per maand

 

De canon is bij de huidige wetgeving aftrekbaar van de inkomstenbelasting, vergelijkbaar met de hypotheekrenteaftrek (mits het om een “eigen woning” gaat, dat wil zeggen: het huis moet je eigendom en je hoofdverblijf zijn). Het canonbedrag wordt jaarlijks op 1 januari enkel aangepast aan de consumentenprijsindex (inflatie). De canon is exclusief de kosten voor de bodemwarmtepomp. 

 

ALLEEN IN COMBINATIE MET NHG 

Duokopen kan alleen in combinatie met een hypotheek met NHG. Als je Duokoopt, doe je dat voor onbepaalde tijd, je mag de grond/het appartementsrecht gebruiken zoals je wilt (bij appartementen uiteraard binnen de regels van het huishoudelijk reglement van de vereniging van eigenaars).

Voor de 12 Duokoopwoningen geldt dat de grond/het appartementsrecht na verloop van 10 jaar kan worden gekocht, tegen vooraf vastgestelde transparante voorwaarden. Dit hoeft echter niet. Je kunt er zo lang gebruik van maken als je wilt. En het is overdraagbaar aan een volgende koper.

 

DUOKOOP KORT SAMENGEVAT:

- Er geldt een zelfbewoningsverplichting, ook voor volgende eigenaren (kettingbeding);

- De koop moet gefinancierd worden (met NHG)

- De grondkosten komen voor rekening van DNGB, daarvoor betaal je maandelijks een canon;

- Na verloop van 10 jaar kan de grond, als je dat wilt, van DNGB worden (terug)gekocht.

 

OOK WONEN IN HET HART VAN KONINGSOORD?

De 12 appartementen liggen – net als de andere appartementen en woningen van Abdijkwartier - in de fraaie nieuwe wijk Koningsoord, waar het oude klooster en de kloostertuinen de sfeer en het karakter bepalen. Vanaf Abdijkwartier wandel je binnen een minuut naar het Dorpshart van Berkel-Enschot, met haar vele voorzieningen en sfeervolle winkelstraten. Zo vind je er meerdere supermarkten, gezellige boetiekjes en allerlei andere middenstand. Maar ook de huisartsen en zorgvoorzieningen zijn dichtbij. Om de hoek ligt een grote recreatieplas en ook de scholen zijn nabij. Op je gemak boodschappen doen na het werk, eventjes shoppen, op zaterdagochtend verse delicatessen in huis halen voor het weekend, of lekker een hapje eten in het restaurant: je bent er in een minuut!

 

Abdijkwartier bestaat uit 3 bouwblokken. Bouwblok Noon met 44 appartementen ; bouwblok Vespers met 5 grondgebonden woningen en bouwblok Completen met 24 appartementen. De 12 Duokoop-appartementen zijn onderdeel van NOON. 

 

INTERESSE? VRAAG INFORMATIE OP EN SCHRIJF JE IN!

Wil je de brochure, prijslijst en het digitale inschrijfformulier ontvangen? Neem contact met ons op en we sturen je alles toe. Wij hopen natuurlijk dat je na het lezen net zo enthousiast bent over het project als wij en dat je belangstelling hebt voor één of meerdere bouwnummers. Je belangstelling kun je kenbaar maken door het digitale inschrijfformulier volledig in te vullen. We zien je inschrijfformulier met belangstelling tegemoet! De deadline voor de inschrijving van de 12 duokoopappartementen sluit maandag 1 maart a.s. om 12.00u. Voor de andere appartementen geldt geen deadline en hiervoor kun je je meteen inschrijven op de nog beschikbare bouwnummers. 

 

VRAGEN?

Bel of mail ons gerust!

Nieuwste woningen

Verkocht onder voorbehoud
Heisteeg 11, Riel

€ 825.000 k.k.

  • 1017m³
  • 210m²
  • 6 kamers
Eikenstraat 27, Dongen

€ 225.000 k.k.

  • 359m³
  • 98m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.