Omschrijving

Aan een rustig hofje nabij het centrum van Rijen en de voorzieningen van het Raadhuisplein gelegen uitgebouwde tussenwoning voorzien van een moderne badkamer en keuken. De volledig instapklare woning beschikt daarnaast over 3 slaapkamers, luxe schuur van 33m², kunststof kozijnen en een zonnige tuin op het zuid westen voorzien van veranda.

Indeling

Begane grond

Hal
Entree/hal, met daarin de toiletruimte voorzien van vrijhangend closet met fonteintje, kelderkast met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal is net als de woonkamer voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer
Royale L-vormige woonkamer van ca. 28m² voorzien van hoogwaardige laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. De woonkamer is eveneens voorzien van kunststof kozijnen voorzien van een rolluik aan de achterzijde en een airconditioning (2021).

Keuken
De aan de achterzijde aangebouwde, lichte, keuken van ca. 11m² is voorzien van modern keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals, een vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron en koel/vries- combinatie. De keuken is voorzien van een visgraad vloer en in de keuken is een vaste kast aanwezig met hierin de opstelplaats voor de huishoudelijke apparatuur en de HR-combi ketel (merk: Nefit jaar: 2023). Vanuit de keuken is de achtertuin door middel van een loopdeur te bereiken.

Achtertuin:
Op het zuid westen georiënteerde recent volledig vernieuwde achtertuin voorzien van heerlijke terrasoverkapping, buitenkraantje en diverse elektropunten. De tuin is voorzien van borders met vaste beplanting, kunstgras en meerdere terrassen waardoor je tot laat in de avond van de zon in de tuin kunt genieten. Achterop het perceel is een royale berging opgetrokken met hierin de achterom.

Berging
De royale schuur van ca. 33m² is in 2021 gebouwd en voorzien van dubbele houten deuren. De schuur is in spouwmuur uitgevoerd en beschikt over diverse ramen voor daglicht, elektra, water en afvoer en een achterom.

Eerste Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en middels vlizoluik naar de vliering. Tevens is op de overloop de separate toiletruimte gesitueerd voorzien van vrijhangend closet en fonteintje.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouder slaapkamer van ca. 3.63m x 3.56m voorzien van laminaatvloer, airconditioning en kunststof kozijnen voorzien van rolluik.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.56m x 2.77m voorzien van laminaatvloer, en kunststof kozijnen.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde van de woning gelegen, uitgebouwde, slaapkamer van ca. 3.65m x 2.63m voorzien van voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen voorzien van rolluik

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen, in 2020 vernieuwde, geheel betegelde badkamer voorzien van royale inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is tevens voorzien van mechanische ventilatie en design radiator. De toilet is separaat van de badkamer gesitueerd.

Tweede Verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bijzonderheden:
• De woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming;
• In spouwmuur uitgevoerde luxe schuur van 33m²;
• Voorzien van nieuwe HR-combiketel uit 2023;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
• De badkamer en afzonderlijk toilet op de eerste verdieping zijn in 2020 vernieuwd;
• Voorzien van airconditioning (2021).

Kenmerken