Omschrijving

Energielabel A++, wonen met de “WOW” factor op loopafstand van het centrum van Breda!

Waarom lang wachten op nieuwbouw? Hoog afwerkingsniveau, instapklaar en nieuw! Deze royale woning type herenhuis is gelegen in de nieuwe wijk en tevens nieuwbouwproject De Drie Hoefijzers.

Deze gasloze moderne woning beschikt onder andere over hoge plafonds op elke verdieping, een tuingerichte woonkamer, luxe (open) keuken en badkamer, maar liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), unieke geïsoleerde kelder, eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein en toffe tuin met houten berging. Ideaal dus, voor iedereen die een nieuw, duurzaam en ruim woonhuis zoekt.

Bouwjaar: ca. 2021; Woonoppervlakte: ca. 140m²; Inhoud: ca. 629m³.

De woning ligt midden in het hippe voormalige bierbrouwerijterrein van “Drie hoefijzers”. Dit voormalige brouwerijterrein aan de rand van het centrum is getransformeerd tot een bruisend leefgebied met stedelijke allure. Werkelijk een prachtige woonomgeving! De ligging van deze woning tussen de monumentale panden, zoals het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij, winkels, horeca en andere voorzieningen om de hoek, maken het tot een levendig en eigentijds geheel. De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor mensen die kiezen voor hoogwaardig stedelijk wonen. Bovendien is de St. Josephschool vlakbij. Door al deze aspecten is het een uitstekende plek voor (jonge) gezinnen, stedelingen en actieve senioren.

De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++). Verwarming geschiedt middels het gasloze stadsverwarmingsnet. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Er liggen 3 zonnepanelen op het dak voor eigen gebruik.

KORTOM, EEN FANTASTISCHE WONING VAN DEZE TIJD DIE ZEKER HET BEZICHTIGEN WAARD IS!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met inbouwkasten, meterkast (doorstroomunit van de stadsverwarming, glasvezel, 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal middels een stale taatsdeur toegang tot de living met open keuken, trapopgang (gerenoveerd met hout) naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder.

De lichte living heeft een mooie glazen pui waardoor er veel daglichttoetreding is. De begane grond is voorzien van een fraaie hongaarse punt PVC vloer.

De keuken staat in open verbinding met de tuingerichte living en is uitgerust in een prachtige moderne rechte opstelling met kook- en spoeleiland (met veel bergruimte!) en koffiecorner. Voorzien van voornamelijk siemens apparatuur zoals een inductiekookplaat (met geïnfiltreerd afzuigsysteem), grote koelkast, grote stoomoven, vaatwasmachine (Miele) en Quooker.

De kelder is geïsoleerd, erg ruim en voorzien van verwarming en elektriciteit. Tevens hier de opstelplaats van de waterontharder (ter overname).

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang (2023 geschilderd) naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkast en elektrisch rolluik (zonne-energie).
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde en voorzien van op maat gemaakt bureau. Tevens is er een op maat gemaakte kast gemaakt (i.v.m. verdeler radiatoren) die achter blijft.
Luxe en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, royaal wastafelmeubel, wandcloset en ligbad.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van hoge plafonds (ca. 2.70m.) en hoge deuren.

Tweede verdieping:
Ruime multifunctionele overloop met toegang tot de slaapkamer en de technische ruimte/washok.
Slaapkamer IV gelegen over de volledige breedte en voorzien van groot Velux dakraam en knieschotten.
Technische ruimte gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem en omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
Achtertuin voorzien van twee terrassen, vaste beplating, houten plantenbak (blijft achter), bestrating, grind, vlonders, houten ruime berging (voorzien van elektra) en achterom.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++!;
- De woning is voorzien van gladde wanden (deels renovliesbehang);
- De woning is voorzien van een modern mechanisch ventilatiesysteem;
- De slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde van de woning is voorzien van een elektrisch rolluik op zonne-energie;
- Volledig instapklaar, luxe afgewerkt;
- 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5);
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van 3 zonnepanelen;
- De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
- De gehele woning is voorzien van hoge plafonds (op de begane grond circa 3 meter hoog!);
- De woning beschikt over een ruime kelder, houten berging en een eigen parkeerplaats;
- Voor het onderhoud van de groenvoorzieningen en de parkeerplaats is er een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 12,95;
- Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken