Omschrijving

OPEN HUIS! Kom kijken en laat u verassen, de makelaar staat voor u klaar op vrijdag 24 mei tussen 16.00 en 17.30 uur.

Heerlijk vrijstaand wonen in Bavel!
Levensloopbestendige villa
Energielabel A

Onder bijzondere architectuur gebouwde vrijstaande villa, gelegen op een fantastische woonlocatie aan de rand van Bavel, in een groene en kindvriendelijke omgeving met veel woon- en leefcomfort. Deze energiezuinige en solide gebouwde woning is ruim en kenmerkt zicht vooral door de slaapkamer + badkamer en extra werk-/speelkamer op de begane grond, carport voor 2 auto's, ruime buitenberging, kelder op stahoogte, 3 slaapkamers op de verdieping met 2e badkamer en een tuinhuis. De woonkeuken en de spectaculaire woonkamer van maar liefst 96m² maakt het geheel helemaal af en beschikt over een gedeeltelijk verhoogd plafond, een openhaard en een zonnige 'tuinkamer’. Door de verrassende speelse indeling is deze villa ook bijzonder geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis of bijvoorbeeld een gezin met een au-pair.

Bouwjaar: 1999, Woonoppervlakte ca. 268m², Perceeloppervlakte ca. 757m², Inhoud ca. 1005m³.

Deze villa is gelegen op een unieke plek precies op de scheiding tussen de bebouwde kom van Bavel en het lommerrijke achterland. Een gewilde locatie, door enerzijds de rust van het dorp en anderzijds zijn alle gemakken van de stad binnen handbereik. Breda is in 5 autominuten bereikbaar en de verbindingswegen naar de A27 en A58 zijn ook uitstekend. Op steenworp afstand van de villa bevindt zich de vriendelijke dorpskern van Bavel met een supermarkt, verschillende winkels en twee basisscholen. Bavel wordt omgeven door de prachtige bossen, heidevelden en graslanden van 'De Baronie', waar fietsers en wandelaars naar hartenlust kunnen genieten. De Belgische grens ligt ook op fietsafstand.

De tuin ligt op het zuidwesten en biedt door een dichtbegroeide groene omheining (laurier) volledige privacy. De tuin is voorzien van enkele volwassen (naald)bomen, dakplatanen, lei lindes, seringen, rhododendrons, hortensia's, borders, perken en gazon. Door de combinatie van dakplatanen en een dikke strook geurende lavendel langs het terras sluit de uitstraling van de tuin prachtig aan bij die van de villa. Achter in de tuin staat een tuinhuisje met daarvoor een sfeervol terras waar zomers in de schaduw van de dakplatanen heerlijk van de avondzon kan worden genoten. Het royale zonneterras is deels overdekt en is bestraat met charmante okerkleurige steentjes. Het overdekte terras is voorzien van fraaie tegelvloer.

Enkele impressies in onze presentatie zijn bedoeld om u een indruk te geven van de mogelijkheden. Uiteraard lichten wij een en ander graag toe tijdens een bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree. In de ruime hal voorzien van een fraaie tegelvloer en vloerverwarming, bevindt zich de garderobe, de meterkast, toegang tot de kelder (ca. 3.30x4.52m. en ca. 2.20m hoog) en een ruime en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal biedt eveneens toegang tot een (werk)kamer (ca. 2.88x3.26m.) en tot een (werk of slaap) kamer (ca. 5.72x3.99 m.) met badkamer en suite. De badkamer (ca. 3.53x2.06m.) met fraaie grijs/zwarte leistenen vloer en vloerverwarming beschikt over een douchecabine en twee wastafels. Beide werk/slaapkamers zijn zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk.

Living:
Via de hal is ook de living toegankelijk. Deze zeer riante en spectaculaire woonkamer van ca. 96m² heeft gedeeltelijk een hoog plafond dat schuin toeloopt tot circa 5.00 m hoogte wat een geweldig ruimtelijk effect geeft. De woonkamer is deels voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en deels van een sfeervolle Provençaalse tegelvloer met vloerverwarming. De in het oog springende glazen gashaard staat vrij in de ruimte waardoor er aan vier kanten rondom gezeten kan worden. De living is zo gesitueerd dat alle ramen (aan drie zijden!) zicht geven op de tuin. Royale raampartijen op het zuidwesten bieden een extra ruime blik over de mooie achtertuin. Aan deze zijde van de living bevindt zich ook de lichte en zonnige 'tuinkamer'. Als het buiten te fris is, is het hier achter glas in de zon heerlijk vertoeven. Vanuit de 'tuinkamer' bieden twee dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de tuin en tot een royaal terras waarvan een gedeelte overdekt is. Via een derde dubbele openslaande tuindeur is het overdekte terras ook direct vanuit de living toegankelijk.

Woonkeuken:
Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de sfeervolle woonkeuken van (ca. 3.26x3.88m.). Het schuinoplopende hoge plafond tot circa 5.00 m, de fraaie tegelvloer (met vloerverwarming) en de andere gebruikte materialen zorgen voor een uitstraling die past bij de Provençaalse stijl van het huis. Het aanrecht heeft een comfortabele hoogte van ca. 96,5 cm en is voorzien van een donker granieten blad. De keuken heeft een dubbele rvs spoelbak en een ingebouwde magnetron en vaatwasser, beide van Bosch. Het luxe 5-pits Boretti gasfornuis met visbrander en hetelucht grill/bakoven (90 cm) is een echte eyecatcher en een droom voor iedere kookliefhebber. De rvs afzuigkap is van Itho. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken (ca. 2.17x3.26m.) met tegelvloer en voorzien van alle benodigde aansluitingen voor was- en droogapparatuur en voor bijvoorbeeld een (extra) koelkast of vriezer. Hier bevind zich ook een gootsteen met warm- en koud water en in een aparte ruimte de CV-ketel (Atag HR bouwjaar 2022) en de verdeelunits voor de vloerverwarming. De buitendeur van de bijkeuken geeft toegang tot een pad naar de berging, de carport en de tuin.

Eerste verdieping:
Een mooie houten trap leidt naar de eerste verdieping. Het raam boven het trapgat zorgt voor een royale lichtinval op de overloop.
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (beide ca. 4.00x4.61m.) en een zeer ruime 'master bedroom' (ca. 5.27x 4.86m.). De karakteristieke ramen van de slaapkamers, typerend voor de stijl van het huis, bieden een wijds uitzicht over de landerijen tegenover de woning.
Op de overloop bevindt zich verder een aparte toiletruimte en een luxe badkamer (ca. 3.26x4.07m.).
De badkamer, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een design radiator/handdoekdroger, heeft twee vaste wastafels, een bidet en een ligbad met handdouche. Het bad is ontworpen door Jan des Bouvrie voor Villeroy & Boch. In de badkamer bevindt zich ook een royale douchecabine met (hand)douche, verticale massagejets, verlichting en een Turks stoombad om heerlijk te relaxen op een koude winterdag, na het sporten of na een drukke dag.

Tweede verdieping:
Een vlizotrap biedt vanaf de overloop toegang tot een ruime bergzolder van ca. 50m².

BIJZONDERHEDEN:
Zeer hoogwaardige materialen.
Sanitair is van Villeroy & Boch en kranen van Grohe.
Typisch Provençaals dak met originele Franse dakpannen.
Onderhoudsvrije aluminium kozijnen (ramen in draaikiep uitvoering) van het merk Schüco.
Overstekken van Trespa.
Hang en sluitwerk van Lips Octro (categorie SKG**).
De wanden in de badkamers en toiletruimtes zijn volledig betegeld.
Alle vensterbanken en dorpels zijn van marmer.
De vloeren van de werk/slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat.
In alle ruimtes royaal van stopcontacten voorzien. De woonkamer is voorzien van boxleidingen voor bijvoorbeeld een homevideosysteem.
De meterkast heeft 16 groepen (waarvan 1 krachtgroep), 4 aardlekschakelaars en een dubbele stroommeter.
Twee buitenkranen en vier enkele of dubbele buitenstopcontacten, deze kunnen vanuit huis middels een schakelaar worden in- of uitgeschakeld.
De overstekken rondom het huis (van 1 meter breed) en het overdekte deel van het terras zijn voorzien van halogeenspots.

Overige opmerkingen:
Mechanische ventilatie in natte ruimtes.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken