Waar
moet u allemaal aan denken bij het kopen van uw
woning?
Besluiten
De aanschaf van
een woning heeft ingrijpende gevolgen. Het is daarom
verstandig een aantal zaken voor u zelf helder te
krijgen voordat u de knoop doorhakt. De volgende
overwegingen spelen daarbij een rol.
•
Waarom
wilt u verhuizen? Vraag u zelf af wat uw
redenen zijn en zet deze op papier.
•
Voor hoe
lang denkt u een andere woning te gaan
bewonen? Als u denkt binnen twee jaar weer
te gaan verhuizen, is het misschien
verstandig een woning te huren in plaats van
te kopen. Zoek uit wat het beste bij u past:
huur of koop?
•
Kunt u de
maandelijkse hypotheeklasten betalen?
Voordat u besluit een woning te kopen, is
het zaak uit te rekenen hoeveel geld u
maximaal per maand aan hypotheeklasten wilt
en kunt betalen. Uw makelaar kan u hierover
adviseren.
Voorbereiden
Zoekt u een oud
huis of een nieuwbouwwoning? En hoeveel geld kunt u
besteden? Pas als het antwoord op deze vragen
duidelijk is, kunt u op huizenjacht gaan. Nu u heeft
besloten een huis te kopen, kunt u beginnen met de
voorbereiding. In deze fase brengt u uw financiële
mogelijkheden in kaart. Bovendien bepaalt u uw
woonwensen en de manier waarop u gaat zoeken naar
een woning.
•
Wat zijn
uw financiële mogelijkheden? Een belangrijke
stap tijdens de voorbereiding is uitrekenen
hoeveel hypotheek u maximaal kunt lenen. Als
u over eigen geld beschikt, kan het
verstandig zijn om dit te gebruiken voor de
aankoop van uw nieuwe huis. Houdt ook
rekening met bijkomende kosten. De hoogte
van deze kosten is afhankelijk van het soort
woning (nieuwbouw of bestaande bouw).
•
Wat zijn
uw woonwensen? U moet goed nadenken over uw
woonwensen. Gaat uw voorkeur uit naar
nieuwbouw of bestaande bouw? Hoe groot moet
het huis zijn? Hoe moet de omgeving eruit
zien? In welke regio zoekt u een woning?
Neem eens een kijkje in de verschillende
gemeenten en wijken die u bevallen. Op deze
manier kunt u zich een beeld vormen van uw
woonwensen en van de koopprijzen.
•
Stel hier
uw woonwensen vast.
•
Heeft u
veel of weinig tijd? Als u weinig tijd
heeft, is het zinvol om één van de Kin ERA
Makelaars in te schakelen. Wij beschikken
over de gewenste kennis en over de juiste
middelen om samen met u een huis te
(ver)kopen.
Zoeken
Bij het zoeken
naar uw droomhuis heeft u de keus: gaat u zelf op
zoek of laat u dit liever over aan een deskundige
makelaar, zoals Kin ERA Makelaars. Nadat u uw
uitgangspunten bepaald heeft, kunt u gericht op zoek
gaan naar uw droomhuis. U kunt daarbij zelf zoeken
door regelmatig onze website te bezoeken, of direct
de deskundige hulp van Kin ERA Makelaars in te
schakelen.
•
Als
u zelf een huis gaat zoeken, moet u goed
weten wat uw woonwensen zijn en in welke
prijsklasse u zoekt. Op onze website vindt u
een actueel overzicht van het huizenaanbod.
U kunt ook de woningadvertenties in de
huizenkranten en de regionale en landelijke
dagbladen in de gaten houden.
•
Als
u geen tijd heeft om zelf te zoeken of het
zoeken liever overlaat aan een vakman, is
het verstandig om een makelaar in te
schakelen. Afhankelijk voor de soort
dienstverlening (oriëntatieopdracht of
koopopdracht) bepaalt een makelaar zijn
tarief. Hierover maken wij met u van tevoren
duidelijke afspraken, zodat u niet achteraf
voor verrassingen komt te staan!
•
Tijdens uw zoektocht zult u verschillende
huizen bezichtigen. Bij het bezichtigen gaat
u na of het huis voldoet aan uw wensen. De
makelaar kijkt daarbij ook naar het
onderhoud van het huis: hoe is de staat van
de leidingen, het dak en de muren. Bovendien
informeert de makelaar u over de buurt, het
bestemmingsplan en geeft een eerlijk oordeel
over de vraagprijs.
Kopen
Het huis van uw
dromen wilt u het liefst zo snel mogelijk kopen. Er
moet echter nog veel gebeuren voordat u zich
eigenaar mag noemen. Een bod uitbrengen,
onderhandelen, de koopakte ondertekenen; bij het
kopen van een huis komt heel wat kijken. Aan het
moment dat u de sleutels van uw droomhuis ontvangt,
gaat een ingewikkeld proces vooraf.
•
Als
u een geschikte woning heeft gevonden, is de
volgende stap een bod uitbrengen. Voordat u
een bod uitbrengt, is het verstandig om met
uw makelaar te overleggen tot hoever u wilt
gaan.
•
De
makelaar voert namens u de onderhandelingen
en brengt een bod uit. Als de verkoper uw
bod accepteert, is de verkoop van het huis
tot stand gekomen. Let op: een bod dat de
verkoper mondeling aanvaardt, brengt de koop
tot stand.
•
Het
is verstandig om uw bod vergezeld te laten
gaan van ontbindende voorwaarden. Dit zijn
voorwaarden die in de koopakte opgenomen
kunnen worden. Op basis daarvan kan de
koopovereenkomst ontbonden worden. U kunt
bijvoorbeeld laten opnemen dat er een
bouwkundige keuring moet hebben
plaatsgevonden.
•
Als
de verkoper uw bod accepteert, stelt de
makelaar een concept koopakte op. Hierin
staan onder andere de koopsom, de
opleverdatum en de ontbindende voorwaarden.
Zowel u als de verkopende partij ondertekent
het koopcontract.
•
Naast de ontbindende voorwaarden bespreekt
uw makelaar met de verkoper de
opleveringsdatum en eventueel de lijst van
zaken. Daarop staan goederen die u van de
koper overneemt zoals een op maat gemaakte
boekenkast of vloerbedekking.
•
Als
de koopakte is getekend, gaat de akte naar
de notaris. Aan de hand van de gegevens uit
de koopakte maakt de notaris een akte van
levering.
De overdracht
Is de koop
eenmaal gesloten, dan kan de overdracht worden
voorbereid. In deze laatste fase is het verstandig
om nog een aantal zaken langs te lopen. Ongeveer
twee weken voor het uiteindelijke transport (het
overdragen van de woning in uw eigendom) ontvangt u
een concept akte en de afrekening van de notaris. In
deze laatste fase zal de makelaar met u een aantal
punten langslopen.
•
Is
de woning in de afgesproken staat? Vlak voor
het transport is het verstandig om samen met
uw makelaar de nieuwe woning te doorlopen om
er zeker van te zijn dat het in de
afgesproken staat is en dat alles aanwezig
is, zoals is afgesproken.
•
Akte
van levering. Na het betalen van de koopsom
van de woning, de bijkomende kosten en
zakelijke lasten (onroerendezaakbelasting en
waterschapslasten) ondertekent u de akte van
levering. Deze akte is ook het bewijs van de
betaling van de koopsom.
•
Feitelijke levering. Tijdens de feitelijke
levering ontvangt u de sleutels van uw
nieuwe woning. U bent vanaf nu eigenaar.
Vergeet niet een opstalverzekering af te
sluiten!
De financiering
Een huis kopen
is een grote investering. In de meeste gevallen zult
u een hypothecaire lening moeten afsluiten.
Afhankelijk van het soort woning betaalt u bovendien
bijkomende kosten. Als u uw droomhuis heeft
gevonden, is het zaak de financiering rond te
krijgen. Zo zult u waarschijnlijk een hypotheek
moeten afsluiten. Als u een bestaande woning koopt,
krijgt u bovendien te maken met bijkomende kosten.
•
In
de meeste gevallen moet een
hypothecaire lening afsluiten. Uw bank of
hypotheekadviseur kan u daarbij helpen. Uw
makelaar zal u hierover eveneens adviseren.
In bepaalde gevallen moet u ook bijkomende
kosten betalen. Uiteraard wordt u ook
hierover vooraf geïnformeerd.
•
Als
u een bestaande woning koopt, krijgt u te
maken met Kosten Koper (K.K.). Hierbij gaat
het om kosten voor: overschrijving van het
kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in
het Hypothekenregister van het Kadaster;
overdrachtsbelasting; notariskosten voor het
passeren van de leveringsakte.
•
Bij
een nieuwbouwwoning staat meestal achter de
koopsom de term V.O.N. Deze afkorting
betekent “Vrij op Naam”. Dit houdt in dat
alle kosten (met uitzondering van de
financieringskosten) met betrekking tot het
verkrijgen van het eigendom van de woning in
de koopsom zijn inbegrepen. Wel kan het zo
zijn dat de bouw al in een gevorderd stadium
is als u de nieuwbouwwoning koopt. In dat
geval kan het zijn dat er de zogeheten
bouwrente in rekening wordt gebracht.
Hierover wordt u echter voordat u 'de
handtekening zet' geïnformeerd.
De notaris
Bij de koop of
verkoop van uw woning krijgt u te maken met de
notaris. Zonder zijn tussenkomst kan het eigendom
van een huis niet worden overgedragen.
•
Wat
doet de notaris?
De
notaris is een jurist met veel ervaring op
het gebied van onroerende zaken. Hij geeft
advies, regelt de formele overdracht van een
huis en verzorgt de financiële afwikkeling
van de transactie. Ook kunt u bij de notaris
terecht om zaken als bijvoorbeeld een
samenlevingscontract of een testament te
regelen.
•
De
overdracht
Als de
koop is gesloten, maakt de notaris de akte
van levering en eventueel de hypotheekakte
op. Daarna zorgt hij voor inschrijving van
de akten in de openbare registers en kunt u
zich formeel eigenaar noemen!.
•
De
financiële afwikkeling
De
notaris is verantwoordelijk voor de
afwikkeling van het financiële deel van de
transactie. Hij zorgt ervoor dat de
transactie goed verloopt.
